Realistische Einschätzung vom Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erhalten

Es kann nie schaden, den Wert der eigenen Immobilien zu kennen. Bei einer groben Wertermittlung kann man sich zwar an vergleichbaren Objekten in der Umgebung orientieren, sofern solche zum Verkauf stehen und der Preis öffentlich gemacht wurde. Vielfach versuchen die Verkäufer jedoch, einen besseren Preis zu erzielen, der möglicherweise über dem eigentlichen Wert der Immobilie liegt. Zudem kann man nur selten konkrete Angaben zur Bausubstanz und zum Interieur finden, was allerdings ebenfalls wichtig für die Wertermittlung ist. Daher sollte man ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung damit beauftragen, den Wert des eigenen Objekts detailliert zu bestimmen. Der Sachverständige schaut sich nicht nur die Lage des Objekts und den Zustand genau an, er sichtet ebenfalls Baupläne, nimmt Messungen bezüglich der Feuchtigkeit in Räumen vor und prüft die Wärmedämmung und ähnliche Faktoren, die den Wert entscheidend beeinflussen. In sein Gutachten bezieht er ebenfalls Sanierungsmaßnahmen ein, zudem erstellt er einen Energieausweis, der Auskunft über den zu erwartenden Energieverbrauch gibt.

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung: Berücksichtigung von eingetragenen Belastungen
Weitere Faktoren für die Preisfindung bei Immobilien sind im Grundbuch eingetragene Belastungen, beispielsweise bestehende Hypotheken oder eine Grundschuld. Diese wirken sich negativ auf den Verkaufspreis aus. Zudem können einzelnen Personen Rechte am Grundstück und damit auch an darauf erbauten Immobilien zustehen. Ein häufig vorkommendes Beispiel ist das dauerhafte Wohnrecht, welches einer Person gewährt wird, die zwar noch in einem Haus lebt, der dieses aber nicht mehr gehört. Weiterhin kann ein Wohnrecht auch nur für bestimmte Teile eines Gebäudes eingeräumt werden. Ein solches Wohnrecht würde bei einem Verkauf bestehen bleiben und mindert daher den Preis, da der neue Eigentümer nur eingeschränkt über die Räume verfügen könnte. Daneben können Wegerechte bestehen. Das bedeutet, dass Nachbarn Wege über dieses besagte Grundstück benutzen dürfen, um zu ihrem eigenen Grundstück zu gelangen. Solche Wegerechte sind die Folge von nachträglichen Teilungen eines großen Grundstücks, welches in verschiedene Parzellen aufgeteilt wurde, die einzeln an verschiedene Personen veräußert wurden.

Gründe für die Beauftragung eines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Natürlich beauftragt man einen Sachverständigen selten ohne Grund, da die Erstellung eines Gutachtens mit Kosten verbunden ist. Der häufigste Grund für einen derartigen Auftrag ist wohl der geplante Verkauf eines bebauten Grundstücks. Hierbei liefert das Wertgutachten einen entscheidenden Anhaltspunkt für den Verkaufspreis und kann gleichermaßen dem möglichen Käufer einen Überblick darüber geben, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, die er erwerben möchte. Ein weiterer Grund, ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung zu beauftragen, ist die geplante Übereignung eines Grundstücks an seine Kinder im Zuge einer vorzeitigen Regelung des eigenen Erbes. Da hierbei in Abhängigkeit vom Wert Schenkungssteuern anfallen könnten, empfiehlt sich die Erstellung eines Gutachtens.

Wenn Sie weitere Informationen zum Thema wünschen, können Sie die Website des Sachverständigenbüro Philip Lang​ besuchen.